7 Cara Benar Miliki Rumah Tanpa Bank dan Tanpa Riba

7 Cara Benar Miliki Rumah Tanpa Bank dan Tanpa Riba

 

7-cara-benar-miliki-rumah-tanpa-bank-dan-tanpa-riba

Setiap tahunnya pemerintah menargetkan pencapaian 1 juta rumah melalui program rumah bersubsidi atau komersil lainnya. Namun di antara hunian perumahan yang ditawarkan hampir semuanya masih melibatkan perbankan (konvensional dan ‘syariah’) dan itu berarti unsur bunga yg oleh MUI disebut sebagai riba masih belum bisa terhindarkan.

Saat yang sama masyarakat luas masih mengenal dengan sangat familiar istilah KPR (Kredit Pemilikan Rumah) melalui perbankan, belum ada alternatif katanya. Dalam kajian kami, baik bank konvensional maupun bank syariah, keduanya masih mempraktikkan hal yang serupa dengan istilah berbeda.

Persamaannya terletak pada fakta transaksi konsumen yang membeli tunai rumah melalui Developer dengan komposisi Uang Muka dibayarkan oleh konsumen dan sisanya (plafon KPR) dibayarkan oleh perbankan. Selanjutnya konsumen mengangsur sisanya (plafon KPR) tadi di sertai dengan tambahan bunga setiap bulannya, jadi konsumen tidak membeli atau mengangsur harga rumah, melainkan terhadap hutang yang diberikan oleh perbankan, jadi masih sama-sama riba bukan? Perbedaannya adalah perbankan syariah menggunakan istilah syariah semata, bunga yg fixed menjadi ‘margin’, atau semisalnya.

Pertanyaannya, mungkinkah memiliki rumah tanpa bank & tanpa riba ?

Berikut ini, kami akan sampaikan secara singkat 7 Cara Benar Memiliki Rumah Tanpa Bank & Tanpa Riba:

1. Miliki Rumah dengan Membeli Secara Tunai

“Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba.” (Q.S. Al-Baqarah : 275)
Paling tidak ayat di atas menyimpulkan 3 hal: Pertama, hukum mengenai jual beli (kredit) dan riba. Kedua, perbedaan antara jual beli (kredit) dengan riba. Ketiga, solusi untuk menghidari riba dengan jual beli (kredit). Namun jual beli yang di maksudkan dalam ayat di atas adalah jual beli kredit, bukan jual beli tunai.

Adapun jual beli tunai sesungguhnya tidak level pembahasannya dengan larangan riba, sebab jual beli tunai akan menutup segala kemungkinan untuk terjadi riba di dalam transaksinya, berbeda dengan jual beli kredit yang memungkinkan terdapat unsur riba di dalamnya.
Maka dari itu, bagi siapa saja yang ingin memastikan dirinya terhindar dari riba dalam berjual beli, dipersilakan untuk bertransaksi dengan pembayaran secara tunai saja. In syaa Allah bebas riba dalam berjual beli.

Namun berapa banyak di antara Anda yang bisa tunai?

2. Miliki Rumah dengan Membeli Secara Tunai Bertahap

Jika Anda belum mampu membeli tunai, Anda bisa mengatur pembayaran secara tunai bertahap, maksudnya adalah harga yang Anda bayarkan senilai dengan harga tunai keras namun dibayarkan dengan bertahap, biasanya ada banyak Developer yang bisa instalment sampai 24 bulan. Tunai bertahap ini sama dengan kredit sebenarnya, perbedaannya pada nilai angsuran setiap bulannya cukup tinggi.

Jika rumah type 36 dijual dengan harga Rp. 240.000.000, maka Anda harus mempunyai dana yang ready Rp. 10.000.000/bulan di luar dari kebutuhan pokok lainnya.

Nilai yang cukup pantastis untuk ukuran karyawan atau pegawai bukan?

3. Miliki Rumah dengan Membeli Secara Barter

Jual beli barter merupakan bentuk konvensional, namun masih selalu relevan dengan zaman manapun. Anda bisa membeli rumah dengan cara menukarkan properti di tempat lain, semisal tanah. Atau bisa juga membeli rumah secara barter dengan paket umrah/haji jika Anda memiliki biro perjalanan haji.

Apakah mungkin bisa? Apa salahnya jika Anda mencobanya, datanglah kepada Developer yang sedang memasarkan perumahannya, sampaikan bahwa Anda berminat membeli 1 unit rumahnya, namun pembayarannya tidak dalam tunai, melainkan dengan menukarkan 24 paket umrah senilai 20jt/paket.

Bagi sebagian Developer, bisa jadi ini adalah tawaran yang pantastis, mengapa? Karena Developer terkadang membutuhkan paket promo dalam menawarkan produknya, lalu hadiah bagi tim marketing jika mencapai target penjualan atau bahkan bagi manajemen Developer itu sendiri, di sisi lain mereka memangkas kerjaan menjual 1 unit rumah karena telah di barter kepada Anda.!
Apakah Anda ingin mencobanya?

4. Miliki Rumah dengan Cara Warisan

Ada cara selain membeli rumah secara tunai, apalagi harus berlama-lama kredit hingga puluhan tahun, yaitu dengan melalui proses warisan.

Namun ini adalah cara memiliki rumah tersedih dan terpaksa sebenarnya, mengapa? Tersedih karena Anda harus menanti kematian orang tua yang menyayangi Anda, jika tidak, tentu hak waris belum bisa diperoleh. Terpaksa karena ini bukan cara yang bersifat pilihan, melainkan sebuah given dari Pencipta Alam Semesta. Anda terpaksa lahir dari orang tua dengan kekayaan yang bisa diwariskan hingga 7 turunan. Dengan begitu, Anda terpaksa memiliki rumah dengan cara warisan J
Namun bagi Anda yang sebaliknya terpaksa lahir dengan kondisi orang tua yang memprihatinkan, jangankan rumah milik sendiri, menyekolahkan Anda pun masih serba nanggung. Anda jangan khawatir, masih ada 3 cara berikut yang bisa Anda coba untuk miliki rumah idaman.

5. Miliki Rumah dengan Cara Hibah

Banyak jalan menuju Roma, demikian pepatah lama mengajarkan kita mengenai semangat pantang menyerah. Jika tidak mampu memiliki secara barter, tunai bertahap, apalagi tunai, terlebih warisan, maka ada cara lain yang bisa Anda coba, walau ini adalah percobaan dengan proses yang panjang dan butuh kesabaran dalam mencapainya, namun apa salahnya Anda mencobanya, kan di coba tak mengapa dan tak perlu bayar.

Caranya yaitu Anda cukup menjadi orang yang baik budi pekertinya, indah tutur katanya, tidak banyak perhitungan, simple kata Anda jadi good man ajalah. Suatu saat, sebut saja Paman (atau siapa saja) yang membutuhkan bantuan, Anda sambut itu sebagai tahapan awal untuk miliki rumah di kemudian hari, jangan menanti bayaran saat itu. Paman Anda begitu senang karena sikap, tutur kata dan hati bersih yang Anda miliki. Seakan-akan, bahkan Paman Anda menganggap Anda itu lebih ‘anak’ dari pada anak kandungnya sendiri, apatah lagi jika Paman Anda itu memang tidak memiliki keturunan yang haus akan penyaluran kasih sayang.!

Seperti banyak kisah nyata bertutur kepada kita, ada yang rela menghibahkan rumah atau hartanya nya kepada orang yang tidak terdapat hubungan darah sekalipun. Semua itu dilakukan karena orang tersebut senang kepada orang yang dihibahinya, jika bukan karena senang, balas budi, atau apalah namanya, lalu apa?

See? Be a good man..!

6. Miliki Rumah dengan Cara Menjadi Sales Perumahan

Cara ini sedikit disadari, terutama mereka yang menggeluti dunia sales, bahkan kebanyakan para sales perumahan belum punya rumah sendiri, atau bahkan minder dengan pekerjaannya. Padahal profesi sales itu berkelas, bahkan dalam manajemen developer perumahan, sales adalah ujung tombak dalam melakukan konversi calon konsumen menjadi konsumen yang telah terbranding melalui proses marketing.

Karena pentingnya sales, anggaran developer perumahan biasa menetapkan 2% – 3% fee terhadap harga tunai setiap unit rumah yang berhasil dijual. Jika seorang sales berhasil menjual 20 unit rumah dalam sebuah perumahan dengan harga setiap unitnya Rp. 250jt, maka 2% fee yang diperoleh seorang sales adalah Rp. 5jt, maka 20 unit rumah terjual bisa mengantongi uang sebanyak Rp. 100jt.

Selanjutnya si sales tadi cukup mencari lagi perumahan yang siap dipasarkan dengan target yang sama. Dalam perhitungan kami, dengan nilai Rp. 200jt, Anda sudah bisa memiliki rumah dengan luasan yang cukup. Bahkan kami pernah mencoba menantang seorang sales untuk seorang diri menjualkan unit di perumahan yang kami kembangkan dengan kompensasi 1 unit rumah untuknya dan ternyata berhasil.!

Layak di coba bukan?

7. Miliki Rumah dengan Cara Kredit Tanpa Bank Tanpa Riba

Nah, cara yang terakhir ini, mungkin bagi kebanyakan orang, cara ini antara mustahil atau paling tidak belum terbayangkan, apakah ada cara KPR (Kredit Pemilikan Rumah) tanpa bank dan tanpa riba?

Percayakah Anda, saat ini kami bersama teman-teman komunitas Developer Property Syariah Indonesia sedang mengembangkan perumahan syariah dengan konsep tanpa bank dan tanpa riba. Perumahannya telah menyebar di seluruh kota-kota besar di Indonesia.
Jika Anda sudah melakukan ke – 6 cara di atas, atau bahkan ingin loncat melakukan cara ke – 7 ini, juga tidak ada ruginya. Sebab, dengan cara ini, Anda tidak perlu khawatir dengan ancaman denda, bunga riba, penyitaan rumah, finalty, dll. Karena dengan cara ini, seorang developer syariah menawarkan Anda hunian dengan konsep beli rumah langsung kredit ke Developer dengan tenor hingga 10 – 15 tahun.

Demikian 7 cara benar miliki rumah tanpa bank dan tanpa riba, semoga dapat membantu Anda yang saat ini sedang galau, karena saat bertemu mertua selalu ditanyain “kapan kamu punya rumah sendiri?” ^_^

**Ada yang menambahkan cara lainnya? Silakan 🙂

Sumber: http://www.dpsi.or.id/2016/03/13/7-cara-benar-miliki-rumah-tanpa-bank-tanpa-riba/

Kelebihan Bibit Kurma Kultur Jaringan

Kelebihan Bibit Kurma Kultur Jaringan

buah-kurma-di-indonesia
kebun kurma tropis di thailand

Kurma (Phoenix dactylifera L.) merupakan satu dari tanaman buah tertua yang ditanam di daerah arid (kering) di Semenanjung Arab, Afrika Utara, dan Timur Tengah sejak 8000 tahun sebelum Masehi. Daerah asal kurma yang paling mungkin adalah di atau dekat Irak daerah yang dulu di kenal sebagai Babylonia pusat peradaban tertua, tetapi penyebarannya ke banyak negara sudah sejak zaman dahulu. Kurma adalah bahan pangan utama dan sumber penghasilan bagi penduduk lokal di Timur Tengah dan Afrika Utara, dan berperan besar dalam bidang ekonomi, kemasyarakatan,dan lingkungan.

lahan-kurmaKurma termasuk ke dalam keluarga tanaman Palmaceae (Barrow, 1998). Tanaman yang mempunyai nama latin Phoenix dactylifera ini dalam bahasa Arab disebut dengan Tamr. Phoenix (bahasa Yunani) yang artinya buah merah atau ungu dan “dactylifera” yang artinya “seperti jari” karena gerombol buahnya seperti jari manusia. Pohon kurma merupakan tanaman jenis dioecious, yaitu memiliki tanaman jantan dan betina yang hidup secara terpisah.

kurma biji _indramayu
kurma biji _indramayu

Kurma dapat diperbanyak dengan anakan dan biji. Perbanyakan dengan biji dapat terjadi bila biji dan kecambah secara konstan terjaga kelembapannya. Kelemahan perbanyakan dengan biji adalah tanaman baru berbuah setelah 7-10 tahun dan 70% dari kecambah yang tumbuh umumnya akan menjadi tumbuhan jantan.Oleh karena itu, perbanyakan yang paling baik dan banyak dilakukan adalah melalui pemindahan anakan/offshoot yang telah berumur 3-5 tahun. Anakan ini selanjutnya ditanam atau seringkali dijual. Pemindahan anakan harus dilakukan dengan hati-hati agar anakan tidak mati di tempat barunya.

Terobosan perbanyakan kurma melalui teknik kultur jaringan juga telah dilakukan di beberapa negara antara lain Irak, Saudi Arabia, dan Kalifornia. yaitu dari ujung tunas baik melalui embryogenesis atau organogenesis pertama kali dikembangkan tahun 1970 hingga 1980 an. Organogenesis dapat dicapai menggunakan tunas samping dan meristem apikal, sedangkan embryogenesis melalui kalus yang terbentuk dari tunas, daun muda, batang dan rachilla. Membutuhkan waktu 6 tahun untuk mencapai produksi melalui proses kultur jaringan.

laboratorium2bkultur2bjaringan2bbibit2bkurmaSaat ini Uni Emirat Arab (disingkat UEA) (bahasa Inggris: United Arab Emirates) dan Ingris memiliki fasilitas kultur jaringan tanaman kurma terbesar di dunia , lebih dari 350.000 tanaman kultur kurma ( tissue culture) diproduksi setiap tahunnya karena produksi offshoot tidak dapat memenuhi kebutuhan untuk pengadaan penanaman pohon-pohon di areal perkebunan baru skala luas.

slide7Di Asia tenggara perkebunan kurma telah menunjukkan geliatnya, Negara anggota ASEAN yang telah membudidayakan buah kurma secara besar-besaran adalah Thailand dan Malaysia. Iklim negeri tetangga tersebut sangat persis sekali dengan kondisi di tanah air kita bahkan kondisi tanah di negara kita lebih subur jika di bandingkan kedua negara tetangga tersebut, namun mereka sudah berhasil membudidyakanya kita tertinggal 10 tahun dari kedua negeri jiran ASEAN.

kurma-di-bangkaIndonesia telah ketinggalan 11 tahun dari Thailand dan sekitar 8 tahun dengan malaysia dalam hal budidaya kurma. Sejauh ini perkebunan kurma didalam negeri kita masih baru dimulai,adakebun di bangka botanical garden dan  kebun yang telah dirintis oleh jonggol farm milik Muhaimin Iskandar pemilik geraidinar.com berlokasi di daerah Bogor – Jawa Barat, dan itupun dalam hal Kultur Jaringan sepertinya masih melakukan penelitian lebih lanjut, belum maksimal berproduksi. Kita jangan malu untuk belajar dari Thailand dan Malaysia yang sudah sukses mengembangkan skala luas perkebunanya.

Kultur jaringan-2
Kultur jaringan-2

permintaan akan bibit kurma terus meningkat dari tahun ke tahun, pembukaan lahan-lahan baru perkebunan untuk budidaya tanaman yang masih kerabat sawit ini terus diperluas di beberapa negara penghasil utama. Bagi perkebunan kurma sekala komersial yang sudah berusia di atas 7-10 tahun mungkin tidak banyak membutuhkan atau bahkan tidak perlu membeli bibit-bibit varietas kurma yang telah dimiliki. Karena untuk memperluas perkebunan yang telah dikelola, cukup mengandalkan tunas-tunas atau offshoot yang dihasilkan dari tanaman induk telah berproduksi.

Tetapi, untuk membuka sebuah perkebunan kurma skala komersial yang masih baru dan belum pernah memiliki perkebunan sebelumnya, tentu membeli bibit unggul adalah sesuatu yang wajib dan harus, kalau mengandalkan bibit dari biji sangat tidak efketif selain susah menentukan bibit jantan dan betina juga usia berbuah sangat lama 7-10 tahun baru berbuah. Agar mendapat bibit kurma dengan tingkat produksi buah yang tinggi, serta standar varietas yang sesuai dengan permintaan pasar domestik dan internasional – maka pilihan yang tepat untuk saat ini adalah bibit kurma dengan metode kultur jaringan. Bibit kultur jaringan sudah terbukti mampu berprosuduksi buah di usia 3 tahun, waktu yang tidak terlalu lama menunggu. Dalam era milenium ini kecepatan sangat penting dalam hal produksi tanaman pangan.

 Laboratorium Bibit Kurma Kultur Jaringan Internasionaltissue-culturepermintaan akan bibit kurma terus meningkat dari tahun ke tahun, pembukaan lahan-lahan baru perkebunan untuk budidaya tanaman yang masih kerabat sawit ini terus diperluas di beberapa negara penghasil utama. Bagi perkebunan kurma sekala komersial yang sudah berusia di atas 7-10 tahun mungkin tidak banyak membutuhkan atau bahkan tidak perlu membeli bibit-bibit varietas kurma yang telah dimiliki. Karena untuk memperluas perkebunan yang telah dikelola, cukup mengandalkan tunas-tunas atau offshoot yang dihasilkan dari tanaman induk telah berproduksi.

 

Laboratorium Bibit Kurma Kultur Jaringan – (Img credit D.P.D Ltd)

lab-kultur-jaringanTetapi, untuk membuka sebuah perkebunan kurma skala komersial yang masih baru dan belum pernah memiliki perkebunan sebelumnya, tentu membeli bibit unggul adalah sesuatu yang wajib dan harus. Agar mendapat bibit kurma dengan tingkat produksi buah yang tinggi, serta standar varietas yang sesuai dengan permintaan pasar domestik dan internasional – maka pilihan yang tepat untuk saat ini adalah bibit kurma dengan metode kultur jaringan.

Teknologi Kultur Jaringan / Tissue Culture

kultur-jaringan-kurmaPengembangan bibit kurma metode Tissue Culture akan menghasilkan varietas yang seragam dalam  jumlah besar dengan waktu singkat, untuk memproduksi melibatkan teknologi dan peralatan mutakhir serta fasilitas yang lengkap. Teknologi kultur jaringan merupakan cara paling efektif memproduksi bibit secara massal, jika di indonesia sendiri sudah banyak laboratorium kultur jaringan, namun belum ada yang memproduksi bibit kurma. Proses produksi untuk menghasilkan bibit dengan jumlah besar, dalam waktu singkat di masing-masing laboratorium adalah berbeda kapasitas-nya, berdasarkan fasilitas dan besar kecilnya sebuah laboratorium itu sendiri.

 

Tenaga Ahli Laboratorium Pembibitan Kurma – (Img credit D.P.D Ltd)

ahli2bkultur2bjaringan2bkurma2bdpdSeperti contohnya, sebuah laboratorium pengembangan bibit kurma internasional D.P.D. Ltd. (Date Palm Developments) yang berpusat di Inggris, dengan melibatkan teknologi tinggi dan didukung fasilitas memadai, mampu memproduksi lebih dari 350.000 bibit kurma per tahun-nya. Artinya dalam satu bulan Laboratorium D.P.D tersebut mampu berproduksi lebih dari 29.000 bibit kurma setiap bulan, sungguh! jumlah yang cukup besar.

Indonesia Impor Bibit Kurma dari D.P.D

kuljarGeliat untuk membuka perkebunan kurma skala komersial di indonesia semakin terasa, Jonggol Farm merupakan awal perkebunan kurma di indonesia dengan impor bibit KULJAR (kultur Jaringan) dari D.P.D. Ltd, kurang lebih tiga tahun silam (saat artikel ini di tulis). Dan sejak 4 Oktober 2015 terbentuknya Asosiasi Kurma Indonesia hingga saat artikel ini ditulis lebih dari 2.654 orang anggota tergabung dalam Asosiasi – juga telah melakukan impor bibit kurma tissue culture secara berjamaah dari laboratorium D.P.D ltd. tersebut.Mereka mulai menanam kurma kultur jaringan secara kecil sebagai riset sebelum mengembangkan ke skala yang lebih luas di Indonesia, berjamaah belajar dan berbagi ilmu tentang perkurmaan.

Bahkan negara-negara penghasil kurma utama di berbagai belahan dunia , tak terkecuali para petani dan broker bibit kurma Thailand juga melakukan impor dari laboratorium  D.P.D. Ltd. (Date Palm Developments) di Inggris.

Daftar Laboratorium Penyedia Bibit Kurma Tissue Culture

Sebenarnya di beberapa negara sudah banyak laboratorium yang telah melakukan upaya untuk mengembangkan bibit kurma dengan teknologi  kultur jaringan, tetapi hingga saat ini (berdasarkan catatan F.A.O) – hanya beberapa laboratorium internasional yang telah dipercaya berhasil memproduksi bibit kurma kultur jaringan dengan standar dan kualitas baik.

Untuk mengetahui alamat dan kontak penyedia bibit kurma tissue culture skala internasional silakan lihat daftar di bawah:

D.P.D. Ltd. (Date Palm Developments)

Alamat: Ham Street, Baltonsborough, Glastonbury BA6 8QG, Inggris
Telepon: +44 1458 851000
website: www.date-palm.co.uk
FB: www.facebook.com/datepalmdevelopments

Al Wathba Marionnet L.L.C. Tissue Cultured Date Palms

Alamat: Abu Dhabi – Uni Emirat Arab
Telepon: +971 2 666 1522
website: www.awmpalms.com
FB: www.facebook.com/alwathba.marionnet

RAHAN MERISTEM

Alamat:  Propagation Nurseries, Kibbutz Rosh Hanikra, Western Galilee 22825, Israel
Tel: (+972) 4 985 7100
Fax: (+972) 4 982 4333
website: www.rahan.co.il/asg/item_1.html#E

UNITED ARAB EMIRATES UNIVERSITY – (D.P.D.R.U) Date Palm Development Research Unit Department

P.O. Box 81908-Al-Ain
Tel: (+9713) 8732334
Fax: (+9713) 7832472
website: www.uaeu.ac.ae/en/dvcrgs/research/researchcenters/dpdrud

Nah, demikian ulasan dan artikel tentang Kelebihan Bibit Kurma Kultur Jaringan, perusahaan yang manakah akan anda percaya untuk menyediakan bibit ??. Semoga bermanfaat dan Salam budidaya Organik, Jayalah Indonesia, Indonesia bisa menjadi lumbung pangan dunia.

 

Sumber :

Kelebihan Bibit Kurma Kultur Jaringan

rhinbiotechnology, Bandung. Organikkilo, Jakarta, Indonesian date palm